O mercado imobiliário de Manaus vive o melhor momento de sua série histórica. Levantamento da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (ADEMI-AM), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, aponta que o setor alcançou R$ 2,738 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) nos nove primeiros meses de 2025, superando com folga o resultado de todo o ano de 2024, quando foram registrados R$ 2,55 bilhões.
Com o quarto trimestre ainda em andamento, a tendência é que 2025 encerre com vendas acima de R$ 3 bilhões, consolidando um ciclo de expansão sem precedentes para o mercado imobiliário da capital amazonense.
O terceiro trimestre de 2025 — formado pelos meses de julho, agosto e setembro — registrou R$ 1,124 bilhão em vendas, tornando-se oficialmente o maior trimestre da série histórica do setor em Manaus. O recorde anterior havia sido registrado no quarto trimestre de 2024, com R$ 857 milhões. Entre os meses, agosto se destacou como o melhor desempenho mensal do ano até o momento, com R$ 452,1 milhões em VGV.
O presidente da ADEMI-AM, Henrique Medina, explica que o desempenho expressivo de agosto foi impulsionado por dois movimentos decisivos do mercado.
“Agosto foi um mês excepcional. Parte desse resultado é reflexo direto do Feirão Amazonas Meu Lar, realizado pelo Governo do Estado em julho, que aqueceu significativamente a demanda e se materializou nas vendas do mês seguinte. Além disso, tivemos uma performance muito forte do segmento de alto padrão, que também contribuiu de maneira importante para esse recorde”, afirma.
O impacto do feirão foi especialmente relevante nas faixas de imóveis mais acessíveis, que tradicionalmente apresentam alta velocidade de vendas. Já no segmento de alto padrão, empreendimentos localizados em bairros como Ponta Negra, Tarumã e Adrianópolis registraram crescimento expressivo, reforçando o dinamismo de diferentes camadas do mercado.
A comparação anual confirma o ritmo acelerado de 2025. No mesmo período de 2024, o terceiro trimestre havia registrado R$ 705 milhões. O resultado atual representa um crescimento aproximado de 59%, evidenciando forte absorção de estoque e aquecimento contínuo da demanda.
Medina destaca o caráter histórico do momento vivido pelo setor.
“É um momento muito especial para o mercado imobiliário e para Manaus. Conseguir, até setembro, registrar um volume de vendas superior ao total de todo o ano de 2024 é algo realmente significativo. Isso mostra um mercado maduro, em expansão e com forte confiança do consumidor e do empresário”, avalia.
Ele lembra que as projeções iniciais para 2025 eram conservadoras.
“Nossa estimativa era crescer entre 5% e 10%. Se em 2024 o mercado movimentou cerca de R$ 2,5 bilhões, chegar a R$ 2,7 bilhões seria um cenário otimista. Mas atingimos essa marca ainda em setembro. Isso mostra o dinamismo do setor e a força do mercado local”, completa.
A pesquisa também indica que, mesmo com recordes de vendas e lançamentos, a oferta final de imóveis está em queda, o que confirma a solidez do ritmo de absorção.
“Estamos vendendo mais do que lançamos. Isso significa que o mercado está pedindo mais produtos, principalmente no padrão econômico, que segue liderando as vendas em Manaus”, explica o presidente da ADEMI-AM.
Minha Casa Minha Vida
O segmento econômico continua sendo impulsionado pelo fortalecimento do programa Minha Casa Minha Vida, especialmente após a criação da Faixa 4.
“Essas medidas ampliaram o acesso ao crédito e deram novo fôlego às vendas. É um incentivo direto às famílias e um estímulo claro para o setor produtivo”, analisa Medina.
Do ponto de vista regional, o estudo mostra que o Distrito Industrial II concentrou 47% das unidades lançadas no terceiro trimestre, consolidando-se como nova fronteira de expansão imobiliária. Nas vendas, o bairro Tarumã liderou com 39,6% das unidades comercializadas, seguido por Ponta Negra e Lago Azul, confirmando o forte crescimento nas zonas Oeste e Norte da cidade.
Os preços permanecem estáveis, com valorização moderada de 2,6% no metro quadrado nos últimos 12 meses. O metro quadrado privativo segue próximo de R$ 6.600, enquanto imóveis com área entre 40 m² e 50 m² continuam sendo os mais procurados pelo mercado.
Com recordes trimestrais, resultado anual já superior ao de 2024 e desempenho mensal impulsionado tanto pelo Feirão Amazonas Meu Lar quanto pelo segmento de alto padrão, o mercado imobiliário de Manaus caminha para encerrar 2025 como o melhor ano de toda a sua história, marcando um ciclo de crescimento robusto, sustentável e com amplo impacto econômico para a cidade.
- Com informações da assessoria de imprensa
